En cas de transmetre un habitatge situat a Catalunya és obligatori disposar de cèdula d’habitabilitat.

Què és la cèdula d’habitabilitat?

D’acord amb la llei del Parlament de Catalunya 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge, és l’acte administratiu pel qual s’acredita que un habitatge és apte per a ser destinada a residència humana, sense perjudici que es desenvolupin altres activitats degudament autoritzades.

La voluntat d’aquesta normativa és garantir a l’adquirent que allò que compra com a “habitatge” apte per al seu ús realment ho és perquè existeix un acte administratiu, la cèdula d’habitabilitat, que així ho reconeix.

Requisits per a la transmissió d’un habitatge

  • El transmitent haurà de lliurar la cèdula d’habitabilitat a l’adquirent.
  • El Notari haurà d’exigir l’aportació de la cèdula d’habitabilitat quan es formalitzi l’escriptura mitjançant la qual es transmet l’habitatge.
  • El Registrador de la Propietat no podrà inscriure la transmissió si no s’ha aportat la cèdula.

 

És possible transmetre finques que constin descrites com a habitatges si no disposen de cèdula d’habitabilitat?

La Llei preveu uns certs supòsits d’exoneració de l’obligació de lliurar la cèdula, però únicament quan es tracti d’habitatges que no siguin de nova construcció. Serien els següents:

 

1.- Quan l’habitatge hagi de ser objecte de rehabilitació i enderrocament: en tots dos casos haurà de manifestar-se en l’escriptura que, a l’efecte del que es preveu en l’article 10 del decret 141/2012, de 30 d’octubre, de la Generalitat de Catalunya, la part adquirent exonera a la part transmitent d’aquest lliurament perquè la finca s’adquireix per a ser rehabilitada o derrocada.

 

2.- Quan el destí de l’immoble no sigui el d’ús com a habitatge: la part transmitent i l’adquirent hauran de reconèixer expressament en l’escriptura que el destí de l’immoble no és el del seu ús com a habitatge. Aquest seria el cas d’aquells habitatges que s’utilitzen com a despatx o oficina.

 

3.- Quan les parts acordin el lliurament de la cèdula en un moment posterior a la data en què es produeixi la transmissió: aquest supòsit únicament s’admet per causes excepcionals i motivades. A més, haurà d’acompanyar-se a l’escriptura de transmissió la sol·licitud de la cèdula registrada, així com el certificat emès per un tècnic competent que acrediti que l’habitatge compta amb les condicions necessàries per a obtenir la cèdula d’habitabilitat de segona ocupació.