El Tribunal Suprem considera al promotor responsable, encara que la demora en el lliurament de l’obra es degui a problemes administratius.

Durant dècades els habitatges d’una promoció immobiliària s’han lliurat més tard dels terminis als quals s’havia compromès la promotora o constructora. Els compradors assumien que els terminis eren “orientatius” i que els tribunals toleraven els retards.

No obstant això, una recent sentència del Tribunal Suprem de data 25 d’abril de 2018 considera que el retard en el lliurament de l’habitatge als compradors deixa sense efecte el contracte amb el promotor, tot i que la demora es degui a problemes urbanístics i administratius que hagin sorgit durant les obres.

Entre d’altres pronunciaments, el Tribunal Suprem estableix el següent:

  • El promotor és un professional de la construcció que ha de conèixer les dificultats i preveure totes les circumstàncies, assegurant-se poder complir els seus compromisos.
  • No pot traslladar-se al comprador les dificultats urbanístiques que sorgeixin i paralitzin l’obra.
  • És improbable l’existència d’alguna causa de força major en l’àmbit de la construcció que justifiqui el retard en el lliurament de l’habitatge.
  • El termini de lliurament és l’obligació més essencial del venedor, encara que s’hagin de concedir terminis prudencials.
  • És sempre recomanable pactar de forma expressa que la manca de lliurament en el termini acordat concedeixi al comprador el dret de resoldre el contracte. En aquests casos, un cop incomplert el termini pel venedor, neix el dret a la resolució sense entrar en altres valoracions.

Conclusió

La crisi immobiliària ha provocat un increment de retards en el lliurament dels habitatges en les dates pactades. Si ha signat un contracte de compravenda i no li han lliurat l’immoble en el termini previst revisi les condicions per poder resoldre-ho.

En qualsevol cas, encara que no estigués previst com a clàusula resolutòria el retard en el lliurament, es podrà instar igualment la resolució, ja que aquest incompliment provoca que es frustrin les aspiracions del comprador i el perjudiqui greument. En aquests casos, resulta recomanable consultar als seus advocats de confiança.