Si el pis no està danyat i l’inquilí està al corrent de pagaments, el propietari ha de retornar-li la fiança a la finalització de l’arrendament.Malgrat que la majoria dels espanyols es decanten per ser propietaris, el lloguer va tímidament guanyant popularitat. El primer que li ve al cap a un inquilí quan va a deixar el pis és com recuperar la seva fiança.Els propietaris solen reintegrar la fiança una vegada comprovat l’estat de l’immoble i sempre que no hi hagi quantitats pendents d’abonar. Però alguns propietaris al·leguen que hi ha algun desperfecte per no retornar-la íntegrament. Què fer en aquests casos?Per a què serveix la fiançaLa fiança és una quantitat de diners en metàl·lic que l’inquilí ha de lliurar al propietari, obligatòriament, com a garantia per si incompleix amb el contracte. El seu import, segons estableix la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), és una mensualitat de la renda – dos si l’ús de l’immoble és diferent al d’habitatge-, però no cal estranyar-se si el propietari demana garanties addicionals, com a dipòsits o avals bancaris. La normativa contempla aquesta possibilitat i la deixa a discreció de les parts.El que no és opcional és el destí de la fiança: quan el propietari la rep ha de dipositar-la en l’Organisme de la Comunitat Autònoma habilitat per a això – per exemple, l´INCASÒL a Catalunya-.En quins casos el propietari pot quedar-se amb la fiança?La llei disposa que el propietari pot quedar-se amb la fiança quan l’inquilí incompleixi amb les obligacions que deriven del contracte de lloguer, és a dir, si causa danys en l’habitatge, es va abans d’hora sense els avisos o terminis estipulats en el contracte o no està al corrent amb el pagament de la renda o dels subministraments. En aquests casos, el propietari pot usar la fiança – o part d’ella- per arreglar el pis i cobrir les despeses que l’inquilí hagi deixat pendents.La regla general diu que l’inquilí ha de retornar el pis tal com se li va lliurar, la qual cosa de vegades és difícil de demostrar, sobretot en el cas de desperfectes. Per això és fonamental distingir entre ús indegut i desgast. Un exemple clàssic és la pintura: és normal que, després de quatre o cinc anys, un pis no llueixi igual. En aquest cas, és el propietari qui ha d’arreglar-ho.L’inquilí, per la seva banda, és responsable pels desperfectes causats per negligència o mal ús de l’habitatge. Si no ho repara, el propietari pot usar els diners de la fiança per arreglar-ho.Si has complert i no et retornen els diners, reclamaSi el propietari utilitza excuses fictícies per no retornar la fiança i es nega a parlar del tema, no cal abandonar. En aquests casos és aconsellable avisar-li a través d’un burofax, que, si no restitueix els diners en un temps determinat, es donarà inici a accions legals. Encara que la llei no fixi un termini perquè el propietari retorni els diners, sí estableix que, a partir dels 30 dies de la finalització del contracte, comença a reportar l’interès legal, que es pot exigir en cas d’una reclamació posterior davant els tribunals.