Atenció! És il·legal canviar el pany o tallar els subministraments a l’inquilí.Tot lloguer comporta implícit el risc que fiquem en el nostre immoble a un inquilí morós. Llavors, què podem fer si deixa de pagar la renda i es nega a abandonar el pis? El millor és esbrinar si l’habitant de la casa no paga perquè no pot o perquè és un defraudador. Si es tracta del primer cas, és convenient tractar d’arribar a una solució negociada. Si no és possible o és un morós professional, el millor és recórrer al teu advocat de confiança.Per reduir els terminis judicials de desallotjament de l’inquilí morós, en 2009 es va instaurar el desnonament exprés, els tràmits del qual van ser agilitats gràcies a canvis normatius posteriors. Avui dia, el propietari pot interposar una demanda després de solament un mes d’impagament, i si l’inquilí no presenta al·legacions en els 10 dies posteriors a la notificació es procedeix al desnonament sense necessitat de celebrar vista de judici. Cal tenir en compte que determinades pràctiques són il·legals, així, el tall puntual en els subministraments és una conducta que es pot incardinar en el delicte de coacció lleu; les amenaces, depenent del seu contingut, poden ser delicte lleu o delicte; i el canvi de pany implica una violació de domicili.També és delicte, segons el Codi penal, actuar de forma hostil o humiliant amb l’objectiu d’impedir que el legítim gaudeixi de l’habitatge. Per exemple, el típic cas d’una senyora gran amb un contracte de renda antiga que és molestada per uns inquilins contigus als qui se’ls lloga l’habitatge amb aquest propòsit.Primer pas: intentar un acordEl millor és intentar buscar un acord amb l’inquilí per renegociar el lloguer o recuperar la possessió de l’habitatge en el menor temps possible. Una altra alternativa és perdonar tota o part del deute a canvi de l’alliberament de l’habitatge. Segon pas: reclamar el pagamentSi l’intent d’arribar a un acord no fa efecte, el teu advocat haurà de preparar un requeriment per escrit en el qual se sol·licitin les quantitats degudes i es doni a l’inquilí un termini prudencial perquè es posi al corrent, avisant-li que, si no ho fa, es començarà el procediment de desnonament. Tercer pas: la via judicialSi després de tots els esforços previs no és possible arribar a un acord amb l’inquilí, l’única cosa que queda és el procediment judicial per aconseguir el desallotjament de l’habitatge. Davant la demanda de desnonament, l’inquilí pot posar-se al corrent amb els pagaments i paralitzar-ho. No obstant això, existeixen dos supòsits que impedeixen suspendre el desallotjament: quan l’inquilí ja hagi exercit anteriorment aquest dret i quan el propietari hagués requerit ja el pagament, per qualsevol mitjà fefaent, almenys 30 dies abans de presentar la demanda.Garanties En definitiva, és aconsellable que el propietari s’asseguri abans de signar el contracte, que l’inquilí pugui complir amb les seves obligacions per no acabar tenint problemes. Cal analitzar els seus ingressos i que no estigui en algun fitxer de morosos.A més de la possibilitat de sol·licitar un aval bancari o personal, s’està difonent la fórmula de l´assegurança de lloguer. En aquest cas, la companyia que intermèdia la pòlissa comprova que l’inquilí sigui solvent, a més de cobrir l’eventual impagament durant el període de temps pactat en el contracte.