Les Comunitats de propietaris poden prohibir l’activitat de destinar un pis a lloguer turístic sense ser necessària la unanimitat.

El Tribunal Suprem, en Ple, ha avalat que les comunitats de propietaris puguin prohibir l’activitat de pisos turístics per una majoria de tres cinquenes (3/5) parts de vots, en dues recents sentències de data 3 d’octubre de 2024, modificant el criteri que l’acord havia de ser adoptat per unanimitat dels propietaris.

El fonament utilitzat pel tribunal Suprem es basa en la interpretació de l’article 17.12 de la Llei de Propietat Horitzontal, després de la modificació del Reial decret-llei 7/2019, en relació amb mesures urgents sobre habitatge i lloguer.

El Tribunal es recolza en diverses sentències anteriors com la número 105/2024, de 30 de gener, ressaltant que la restricció de l’ús d’elements privats dins del règim de propietat horitzontal és vàlida de conformitat a la Constitució Espanyola, tal com ha manifestat el tribunal Constitucional en diverses Sentències.

Fins a aquestes dues sentències, el Tribunal Suprem entenia que el terme “limitar” que es trobava recollit en la Llei de Propietat Horitzontal, no possibilitava la prohibició d’una activitat, simplement regular com es podia desenvolupar aquesta activitat, però no prohibir-la.

Amb la nova doctrina, el Tribunal entén que el terme limitar, al qual fins ara s’acollia per a avalar la necessitat que tots els propietaris haguessin de votar a favor, permet la imposició d’una prohibició sense necessitat d’unanimitat, la qual cosa permet que per a adoptar l’acord d’eliminar l’activitat de lloguer turístic no sigui necessari que tots els propietaris votin a favor.

A més, amb la seva decisió, es pretén garantir l’accés a l’habitatge, en el ben entès que els pisos turístics incrementen el preu dels lloguers.

Finalment, sustenta la seva decisió en què una majoria de tres cinquens és una majoria reforçada i proporcional als interessos de tots els propietaris.