L’IMPAGAMENT PUNTUAL DEL LLOGUER NO POT ACABAR EN DESNONAMENT

Una sentència del Tribunal Suprem ha anul·lat el desnonament d’una inquilina que no va pagar una mensualitat per error.

El Tribunal Suprem ha publicat recentment una sentència en benefici dels inquilins. Considera que l’impagament puntual d’un mes de lloguer no és un incompliment del contracte d’arrendament i no dona lloc a resoldre’l ni al desnonament, sempre que la situació de l’inquilí sigui singular.

EL CAS: VAN FALTAR 10€ PER A PAGAR EL MES DE LLOGUER

• La inquilina octogenària d’un habitatge a Barcelona, arrendatària del pis des de 1983, es va retardar en el pagament d’una mensualitat del lloguer, per import de 904,82 euros, a causa de la devolució del rebut per part del banc per falta de fons.

• El compte del lloguer es va quedar amb menys de 10€ i el banc no va avisar a la inquilina de la falta de liquiditat per al pagament del lloguer.

• A més, en aquest moment, la inquilina i el seu marit van sofrir problemes de salut i no va ser fins al mes següent quan els familiars es van adonar de la situació i van regularitzar el pagament d’aquesta renda.

• L’arrendador, la companyia “Promocions Urgell 2000, S. a.”, va interposar una demanda de desnonament davant el jutjat de primera instància de Barcelona, qui va considerar que no es tractava d’incompliment sinó de retard i va donar la raó a la inquilina.

• L’arrendador va recórrer la sentència davant l’Audiència Provincial de Barcelona, que va revocar la del jutjat, i va decretar el desnonament perquè no era un cas fortuït de l’art. 1.105 del Codi Civil i no es tractava d’un simple retard, sinó d’incompliment contractual. La inquilina desnonada va interposar recurs de cassació contra aquesta la sentència.

EL TRIBUNAL SUPREM: UN ERROR SOLUCIONAT NO POT ACABAR EN DESNONAMENT

• En aquest cas concorren una sèrie de circumstàncies excepcionals que determinen que no es pot considerar que hi hagi hagut un incompliment resolutori del contracte d’arrendament i no cal aplicar la doctrina general sobre l’impagament general de la renda a aquest cas particular.

• L’impagament no va produir cap perjudici al creditor, per la qual cosa no es tracta d’un incompliment contractual, sinó d’un retard en el compliment.

Amb aquesta sentència el Tribunal Suprem canvia la seva doctrina, que sostenia que el retard en el pagament d’una sola mensualitat de renda era una causa directa i automàtica de resolució del contracte d’arrendament, i declara que cal estar a les circumstàncies del cas per a determinar si l’incompliment comporta aquesta resolució i el desnonament de l’inquilí.