Una recent Sentència declara la nul·litat de la clàusula d’aval inclosa en un préstec hipotecari, per vulnerar els drets dels consumidors.
En els últims anys, els nostres tribunals han emès nombroses resolucions judicials que declaren la nul·litat de clàusules que s’inclouen en contractes bancaris, per implicar un desequilibri entre l’entitat financera i els consumidors.
En aquesta mateixa línia s’emmarca la Sentència de 13 de desembre de 2019 dictada per un Jutjat de Primera Instància de Sant Cristóbal de la Llacuna.
La referida Sentència estima la demanda presentada per un consumidor, que sol·licitava la declaració de nul·litat de clàusules abusives incloses en un préstec hipotecari subscrit amb una entitat financera. En concret la Sentència declara la nul·litat dels pactes relatius a:
- Clàusula sol
- Clàusula de despeses d’interessos moratoris
- Reclamació de posicions deutores vençudes
- Fiançament del contracte
En concret, convé ressaltar la importància de la declaració de nul·litat d’aquest últim punt, fiançament del contracte, puix que és una pràctica habitual que els bancs exigeixin avals de tercers a l’hora de concedir préstecs hipotecaris.
El cas:
Una parella sol·licita un préstec hipotecari i els pares d’un dels membres d’aquesta parella avalen aquest préstec.
En el contracte de préstec hipotecari s’establia que els avaladors renunciaven als drets d’excussió, divisió i ordre, establerts en els articles 1.830 i següents del Codi Civil.
Aquesta renúncia implica que, en cas d’impagament dels deutors, els avaladors (els pares) respondrien del deute sense necessitat que el Banc hagués d’exigir primer el pagament als deutors. És a dir, els pares es col·locaven en la mateixa posició que els deutors.
Resolució:
El jutge entén que:
- Aquesta clàusula, que no s’ha negociat individualment, va en contra de la bona fe i crea un desequilibri injustificat que perjudica els consumidors.
En efecte, l’aval inclòs en un contracte de préstec hipotecari que ja compta amb una garantia hipotecària, suposa una doble garantia:
-
- La hipoteca: que és una garantia real (sobre la finca hipotecada)
- L’aval: que és una garantia personal
- La renúncia de l’avalador als drets abans assenyalats, excussió, divisió i ordre, vulnera el que es preveu en l’article 2 de la Llei de Condicions Generals de la Contractació .
En conseqüència, el caràcter abusiu d’aquesta clàusula suposa la seva nul·litat, per la qual cosa es té per no inserida en el contracte, quedant eliminada.
Leave A Comment