En operacions d’execucions d’obra nova i rehabilitació d’edificacions pot ser aplicable el mecanisme d’inversió de subjecte passiu regulat en la Llei de l’IVA.

Però, quins requisits han de complir-se?

Aquest mecanisme implica que qui realitza l’obra haurà d’emetre la factura sense repercutir quota d’IVA, i que l’empresari o professional que rebi la factura, haurà d’ingressar la quota corresponent, fent-la figurar en la seva liquidació com a quota reportada i al seu torn tindrà dret a la seva deducció com a quota suportada.

Resultarà d’aplicació quan es reuneixin els següents requisits:

  • El destinatari de les operacions ha d’actuar amb la condició d’empresari o professional.
  • Les operacions realitzades han de tenir per objecte la urbanització de terrenys o la construcció o rehabilitació d’edificacions.
  • Les operacions realitzades han de tenir la naturalesa jurídica d’execucions d’obra, amb o sense aportació de materials, inclosa la cessió de personal necessari per a la seva realització.
  • Tals operacions han de ser conseqüència de contractes directament formalitzats entre el promotor i els contractistes principals, qualsevol que sigui la forma oral o escrita dels contractes celebrats. La inversió del subjecte passiu també es produirà, en els casos d’execucions d’obra i cessions de personal efectuades per al contractista principal o altres subcontractistes, quan les mateixes siguin conseqüència o portin causa en un contracte principal, que tingui per objecte la urbanització de terrenys o la construcció o rehabilitació d’edificacions.

Què s’entén per urbanització de terrenys?

Formen part de les obres d’urbanització, entre unes altres, aquelles que tenen per objecte el proveïment, l’evacuació d’aigües, el subministrament d’energia elèctrica, les xarxes de distribució de gas, les instal·lacions telefòniques, els accessos, els carrers i les voreres.

S’exclouen aquells estadis previs com a estudis o tràmits administratius.

I per edificació?

El concepte d’edificacions es defineix en l’article 6 *LIVA com les construccions unides permanentment al sòl o a altres immobles, efectuades tant sobre la superfície com en el subsol, que siguin susceptibles d’utilització autònoma i independent.

A títol d’exemple, tindran la consideració d’edificacions: els habitatges, locals, instal·lacions industrials, instal·lacions esportives no accessòries d’altres edificacions, ports, aeroports, carreteres, autopistes i altres vies de comunicació terrestres o fluvials.

I per rehabilitació?

El concepte “rehabilitació” es troba definit per la Llei de l’impost en l’article 20. Un. 22º. B) que estableix els següents requisits:

  1. Més del 50% del cost total del projecte de rehabilitació es correspongui amb obres de consolidació o tractament d’elements estructurals, façanes o cobertes o amb obres anàlogues o connexes.
  2. El cost total de les obres excedeixi del 25% del preu d’adquisició de l’edificació si s’hagués efectuat durant els dos anys immediatament anteriors a l’inici de les obres de rehabilitació o, en un altre cas, del valor de mercat (descomptat en tots dos casos la part corresponent al sòl).

Obres anàlogues a les de rehabilitació

  1. Les d’adequació estructural que proporcionin a l’edificació condicionis de seguretat constructiva, de manera que quedi garantida la seva estabilitat i resistència mecànica.
  2. Les de reforç o adequació de la fonamentació, així com les que afectin o consisteixin en el tractament de pilars o forjats.
  3. Les d’ampliació de la superfície construïda, sobre i baix rasant.
  4. Les de reconstrucció de façanes i patis interiors.
  5. Les d’instal·lació d’elements elevadors, inclosos els destinats a salvar barreres arquitectòniques per al seu ús per discapacitats.

Obres connexes a les de rehabilitació

Es consideraran obres connexes a les de rehabilitació les que se citen a continuació quan el seu cost total sigui inferior al derivat de les obres de consolidació o tractament d’elements estructurals, façanes o cobertes i, si escau, de les obres anàlogues a aquestes, sempre que estiguin vinculades a elles de forma indissociable i no consisteixin en el mer acabat o ornament de l’edificació ni en el simple manteniment o pintura de la façana:

  1. Les obres d’obra de paleta, lampisteria i fusteria.
  2. Les destinades a la millora i adequació de tancaments, instal·lacions elèctriques, aigua i climatització i protecció contra incendis.
  3. Les obres de rehabilitació energètica.

Es consideraran obres de rehabilitació energètica les destinades a la millora del comportament energètic de les edificacions reduint la seva demanda energètica, a l’augment del rendiment dels sistemes i instal·lacions tèrmiques o a la incorporació d’equips que utilitzin fonts d’energia renovables.

IMPORTANT:

Serà necessari que el contractista principal i els successius subcontractistes destinataris de les operacions d’execució d’obra o de cessió de personal, comuniquin expressa i fefaentment al proveïdor o prestador que les mateixes s’integren en un contracte principal, promotor-contractista, que té per objecte la urbanització de terrenys o la construcció o rehabilitació d’edificacions.

Totes aquestes comunicacions hauran d’efectuar-se amb caràcter previ o simultani a l’adquisició dels béns o serveis en què consisteixin les referides operacions.

L’emissor de la factura haurà d’aclarir en la mateixa que aquesta es troba exempta d’IVA indicant en la pròpia:

  • “Operació d’inversió del subjecte passiu d’acord a l’article 84, apartat un, número 2ºf) de la Llei 37/92 d’IVA”.