El ITP és un impost sobre les transmissions de béns i drets entre particulars, i s’aplica tant a lloguers d’habitatges com a vendes de segona mà.

QUÈ ÉS?

El nom complet és ITPAJD (Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats), és un tribut cedit a les Comunitats Autònomes i dividit en 3 modalitats:

  • TPO (Transmissions Patrimonials Oneroses): Tribut que grava la transmissió de béns i drets, no empresarials.
  • AJD (Actes Jurídics Documentats): Tribut que grava l’aspecte formal d’un acte (documents notarials i mercantils).
  • OS (Operacions Societàries): Tribut que grava operacions societàries (constitució, dissolució, ampliacions i reduccions de capital).

Aquestes 3 modalitats són incompatibles entre si, un mateix acte no pot ser liquidat per més d’un d’aquests tributs.

D’igual manera el TPO és incompatible amb l’IVA, ja que l’IVA grava operacions empresarials.

El Subjecte Passiu d’aquest impost és la persona adquirent dels béns o drets.

QUAN S’APLICA?

El TPO grava entre unes altres, les operacions de compravenda entre particulars, la qual cosa significa que qualsevol article de segona mà que adquireixis a un particular (físicament o a través d’internet) estan subjectes a aquest tribut, i conseqüentment li tocaria al comprador liquidar l’impost en l’entitat competent de la seva comunitat autònoma.

Altres casos en els quals s’aplica el TPO:

  • El lloguer d’habitatges està subjecte a TPO, ja que es produeix una transmissió del dret d’ús de la mateixa. El subjecte passiu serà l’inquilí.
  • Les concessions administratives, és un altre dels actes que es troben subjectes a la tributació per TPO, ja que es tracta de la cessió d’un dret d’ús (concessions entre ens públic no empresarial i empresa o particular).

Tinguem en compte que no només són concessions administratives, les autopistes i pàrquings, sinó que un altre tipus de fets més comuns, com per exemple les terrasses de bar estan subjectes a TPO, ja que amb la Llicència d’Ocupació del Domini Públic s’està transmetent un dret d’ús privatiu sobre un ben públic.