Si la usufructuària vol recuperar l’ús exclusiu de l’habitatge, el fill que vivia en ella des de fa anys i que és nu propietari, ha d’abandonar-la.

 

El cas analitzat en la recent Sentència de 6 de novembre de 2024, dictada per la Sala civil del Tribunal Suprem, és el següent:

En virtut d’escriptura de compravenda de 1984, la demandant va adquirir l’usdefruit d’un habitatge a Sevilla i el seu fill la nua propietat d’aquesta.

Des d’aquesta data, la usufructuària, va cedir l’ús d’aquest habitatge de manera gratuïta, al seu fill.

L’any 1999 es va procedir a inscriure l’escriptura de compravenda en el Registre de la Propietat, això és, es va inscriure l’usdefruit a favor de la demandant i la nua propietat a favor del seu fill.

Durant 35 anys, el fill i la seva esposa van ocupar l’habitatge i en 2019 quan la usufructuària va comunicar als ocupants la seva voluntat de recuperar la possessió del pis, aquests es van negar a abandonar-lo.

 

Procediment Judicial

La usufructuària va interposar demanda de desnonament per precari i el Jutjat de Primera Instància de Sevilla li va donar la raó, condemnant als demandats al fet que desallotgessin l’habitatge.

No obstant això, els demandats van recórrer en apel·lació la Sentència, al·legant que el dret d’usdefruit de la demandant s’havia extingit per no fer ús del mateix durant més de 30 anys, sobre la base del que es disposa en l’article 513.7 del Codi Civil.

L’Audiència Provincial va donar la raó als demandats, perquè considerava que portaven ocupant el pis des de 1984, i per tant, quan la mare va requerir la devolució de la possessió en 2019, ja havien transcorregut més de trenta anys i el seu dret d’usdefruit havia prescrit. En prescriure el dret d’usdefruit, el fill passava de nu propietari a convertir-se en ple propietari, per la qual cosa tenia tot el dret a ocupar l’habitatge.

La usufructuària va recórrer davant el Tribunal Suprem que finalment, li va donar la raó sobre la base de la següent argumentació:

  • L’usufructuari pot cedir l’ús de l’immoble al nu propietari sense que això impliqui que s’extingeix el seu dret d’usdefruit.
  • Només en el cas que el fill hagués ocupat l’habitatge durant 30 anys, en concepte de ple propietari, tindria dret a quedar-se.

 

En aquest cas no és així, doncs en inscriure’s l’any 1999 el dret d’usdefruit de la mare, es demostra que el fill era coneixedor en aquesta data que era solament nu propietari i per tant s’interromp el còmput dels 30 anys.