Les diferents despeses i els impostos per comprar un habitatge poden superar en conjunt el 10% del preu de l’immoble.

Abans de desemborsar la ingent summa de diners que et demanen per la teva casa nova cal fer comptes. Sobretot, quan la compra es realitza amb diners prestats pel banc ja que quan s’adquireix un habitatge no només cal mirar el preu de la casa, sinó que cal sumar-li les despeses de la compra, per evitar esglais en el notari.

Si tens 100.000 euros disponibles, encara que vulguis comprar al comptat, hauràs de buscar una casa, el preu de la qual, sigui inevitablement inferior a aquesta quantitat. Perquè el cost del pis solament representa una part de l’operació. Existeixen altres despeses -independentment que se sol·liciti un préstec hipotecari o no- que encareixen la compravenda. La quantitat no és fixa, encara que els experts coincideixen que sol superar el 10% del valor de l’immoble que els compradors normalment calculen. Les variacions depenen de si es tracta d’habitatge nou o de segona mà, de les seves característiques i de si demanem diners al banc, entre altres variables.

Impostos en habitatge nou o de segona mà

L’habitatge nou és la que es compra directament al promotor o sense que hagin passat dos anys des de la seva finalització. En aquest cas, cal abonar l’IVA, equivalent al 10% del preu de l’habitatge. A més, cal pagar l’impost d’Actes Jurídics Documentats (AJD), un impost autonòmic l’import del qual varia en funció de la Comunitat on estigui situada l’habitatge, i que oscil·la entre un 0,5% i un 1,5% del valor de la compravenda.

L’habitatge de segona mà no està gravada amb l’IVA ni amb el AJD, sinó amb l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que també varia segons la Comunitat Autònoma. La mitjana a Espanya és un 8% sobre el valor de la compravenda; les comunitats més cares són Catalunya, Galícia i Comunitat Valenciana, on aconsegueixen el 10%. Totes les províncies, no obstant això, preveuen bonificacions. A Catalunya, per exemple, es redueix al 5% en cas de família nombrosa, menors de 32 anys o minusvalidesa.

Notaria

Els honoraris no variaran molt entre un Notari i un altre, ja que la llei fixa uns aranzels segons el valor de la compravenda i del servei a prestar. Així, per a un habitatge de 120.000 euros, el cost seria d’uns 390 euros, d’acord amb el Consell General del Notariat.

Inscripció en el Registre de la Propietat

Aquest tràmit és ineludible, per la seguretat jurídica que ofereix al comprador. Per a un habitatge d’uns 100.000 euros, el preu pot rondar els 200 euros, impostos inclosos. També en aquest cas depèn de les característiques de la propietat, la ubicació i altres variables, i s’apliquen aranzels fixats per llei.

Hipoteca

A més del cost financer que suposa sol·licitar un préstec, cal considerar que les despeses de notaria i registre es dupliquen (en haver d’inscriure dues escriptures diferents, una de compravenda i una altra d’hipoteca), es reporta un nou impost, el d’Actes Jurídics Documentats (AJD) i a més és necessari taxar l’habitatge.

La taxació és un pas obligatori per sol·licitar un préstec hipotecari. Es tracta d’una valoració de l’immoble que té efecte jurídic i determina el percentatge de finançament que concedeix el banc. Per aquesta raó, solament poden realitzar-la empreses homologades subjectes a la supervisió del Banc d’Espanya.

En conclusió, la idea estesa que la despesa és un 10% sobre el valor de l’habitatge no és certa. Depèn molt de l’immoble i de la Comunitat, si és nou (IVA més AJD), o de segona mà (ITP), o de si sol·licitem o no hipoteca.