La normativa varia en funció de la Comunitat i moltes estan en procés de modificació. A Barcelona fa dos anys i mig que no es concedeixen noves llicències.Alguna cosa es mou en la regulació del lloguer d’habitatges turístics, però no se sap encara en quina direcció. L’auge de plataformes que posen en contacte a propietaris que vulguin llogar a turistes té el seu origen en la decisió del Govern de treure aquests allotjaments de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) i encomanar aquesta matèria a les Comunitats Autònomes.Les regles del joc, lluny d’aclarir-se, van originar una teranyina de normes fragmentades i dispars, en contínua transformació, que han convertit el lloguer turístic en un trencaclosques i en el centre d’una lluita entre els partidaris d’aprovar més paquets normatius i els impulsors d’una desregulació.Europa tendeix a unificar els requisits i a Espanya la moda és restringir. Mentre la Unió Europea i la Comissió Nacional dels Mercats i la Competència (CNMC) empenyen per alleugerir la normativa, les autonomies es decanten per exigir cada vegada més requisits al lloguer turístic.La possibilitat per a un privat de llogar el seu habitatge als turistes sempre ha existit, però Internet ha propiciat el naixement d’un model de negoci reeixit que el sector hoteler tatxa de competència deslleial.Quins requisits exigeix la meva Comunitat?Cada comunitat és un món, i no totes compten amb una regulació específica. En algunes autonomies està prohibit llogar pisos (però sí es permeten les cases) i en unes altres només es pot arrendar en zones determinades. A més, les regles del joc canvien contínuament per canvis en la legislació o per les sentències dels tribunals fruit de la impugnació de les normes vigents.A més, el propietari ha de tenir en compte els dictàmens dels municipis, encarregats d’elaborar els plans urbanístics, abans de llançar-se a l’activitat de lloguer. A Barcelona, per exemple, una sèrie de multes i sentències han envoltat al lloguer vacacional. Barcelona mor d’èxit pel turisme i porta temps amb una moratòria en la concessió de noves llicències per a allotjaments turístics que afecten als habitatges.Així, un estudi encarregat per l’Ajuntament de Barcelona, xifra en 15.881 els apartaments turístics: 9.606 tenen llicència i la resta, 6.275, no; això suposa que el 39,5% de l’oferta és il·legal. Fa dos anys i mig que a la ciutat no es concedeixen noves llicències i l’alcaldessa Ada Colau ha declarat la guerra als il·legals.Com tributen els ingressos?El propietari que lloga ha de tributar pels ingressos percebuts a la declaració de la renda com a rendiments de capital immobiliari. A més, a la declaració han d’aparèixer dos períodes clarament definits: el temps que l’habitatge està llogat per turistes i el temps en què l’habitatge està disponible per al propietari.No obstant això, en certs casos és necessari cobrar IVA; el que mana és si es presten o no serveis accessoris, com el servei de restaurant o el rentat de roba. En aquest cas és necessari donar-se d’alta a Hisenda en l’Impost d’Activitats Econòmiques (IAE) i aplicar l’IVA del 10% al preu de l’allotjament.És important que els propietaris sàpiguen que poden desgravar-se totes les despeses necessàries per al funcionament de l’habitatge: assegurances, llum, aigua, interessos d’hipoteca, etc. La desgravació ha de correspondre al període de temps en què l’immoble ha estat llogat.