El Reial decret llei 1/25, en vigor des del 30 de gener de 2025, inclou un sistema d’avals per a fer front a l’impagament de rendes.
Amb la finalitat de facilitar l’accés a l’habitatge, l’article 76 del Reial decret llei 1/25 de 28 de gener, aprova una línia d’avals per compte de l’Estat per a la cobertura en cas d’impagament en el lloguer d’habitatge. Aquests avals seran gestionats per les Comunitats Autònomes.
Quins són els requisits d’aquests avals?
- L’arrendament ha de ser d’habitatge habitual i permanent.
- L’inquilí haurà de ser menor de 35 anys o ser persona vulnerable.
- La renda no pot superar l’índex estatal de referència al lloguer.
- Ha de dipositar-se la fiança legal obligatòria del contracte de lloguer i les seves actualitzacions.
- Propietari i inquilí han de subscriure un compromís relatiu a a l’aval, segons model aprovat per l’Administració.
Quan es cobra l’aval?
L’aval es cobrarà transcorreguts sis mesos des que la propietat recuperi la possessió de l’habitatge.
Què cobrirà l’aval?
- Les mensualitats impagades fins a recuperar la possessió.
- Els danys causats per l’arrendatari.
- Els subministraments impagats.
- Danys i costos que s’estableixin en el Reglament que s’haurà d’aprovar en el termini màxim de sis mesos des de la publicació d’aquesta norma.
El referit Reglament, encara pendent d’aprovació, a més podrà incorporar altres col·lectius com a beneficiaris d’aquesta línia d’avals. Evidentment, caldrà analitzar el contingut del Reglament per a conèixer la implementació i abast real d’aquests avals.
Leave A Comment