En comprar un habitatge d’obra nova poden existir riscos estructurals que estan coberts per l´Assegurança Decennal.

L´Assegurança Decennal Obligatòria és el que han de contractar les constructores i/o promotores de l’edifici per a respondre dels danys i desperfectes que pugui tenir l’habitatge quan finalitzin les obres.

L’existència d’aquesta assegurança dona tranquil·litat als nous propietaris, però hi ha uns certs aspectes que han d’aclarir-se per a poder reclamar si sorgís algun problema.

Què haig de tenir en compte?

  • En comprar un habitatge, el promotor, constructor, arquitecte i aparellador només responen durant tres anys dels danys que poguessin afectar l’habitabilitat de l’habitatge, i durant un any de què es deguin a elements de terminació o acabat.
  • Aquest termini es compta des del dia en què el promotor signa l’acta de recepció de l’obra per lliurament del constructor, no des del dia en què el ciutadà compra l’habitatge. Els immobles embargats o comprats a promotors que fa més de tres anys que els van rebre no tenen aquesta protecció.
  • L’única assegurança obligatòria és la decennal, i està regulada en l’article 19 de la Llei 38/1999, d’ordenació de l’edificació (LOE).

Què cobreix l´Assegurança Decennal?

  • Es tracta d’una garantia que protegeix el promotor o constructor i als compradors de possibles problemes en un habitatge d’obra nova.
  • Cobreix danys produïts durant 10 anys que tinguin el seu origen o afectin la fonamentació, els suports, les bigues, els forjats, els murs de càrrega o altres elements estructurals i que comprometin directament la resistència mecànica i estabilitat de l’edifici.
  • En cas d’existència d’aquests desperfectes, la companyia respon pel promotor i indemnitza als compradors.
  • Els danys més freqüents com són els d’acabat o habitabilitat, no estan coberts per l´assegurança decennal.

I si compro un habitatge lliurat fa més de tres anys?

  • Existeix la possibilitat d’exigir la intervenció d’una empresa externa al constructor i promotor que auditi la construcció.
  • Són les empreses de control tècnic (OCT), que valoraran la construcció i emetran un informe sobre bona la tècnica constructiva i qualitat de l’edificació.
  • La gran majoria de les companyies d’assegurances només admeten emetre l´assegurança decennal si l’obra l’ha supervisat una OCT.

Resulta recomanable que abans de comprar o llogar un habitatge d’obra nova es revisi per un professional l´assegurança decennal en el contracte d’arres, compravenda o lloguer.