El copropietari que compleix amb el pagament pot reclamar la seva part a l’altre deutor, però no al banc.

Quan esclata la crisi en una parella sovint sorgeixen problemes amb l’habitatge sobre la qual existeix una hipoteca, la quota de la qual estan pagant conjuntament.

El préstec hipotecari és solidari, la qual cosa vol dir que cadascun dels deutors està obligat davant el banc a retornar la totalitat del préstec i no només la seva part.  Si l’altre falla, el banc podrà començar un procés d’execució hipotecària, previ al desnonament, d’acord amb els terminis i condicions establertes en la nova Llei de Crèdit Immobiliari.

Divorci

  • Les condicions del préstec no poden ser modificades per una sentència de divorci, segons ha dictat reiteradament el Tribunal Suprem: el banc conserva totes les seves garanties, amb independència dels pactes als quals arribin entre sí els cònjuges.
  • Si el cònjuge que s’ha quedat amb la propietat i hipoteca no paga la quota, el banc podria fer respondre a l’altre amb els seus propis béns.
  • Les solucions passen per acudir al banc i gestionar el canvi d’hipoteca a un sol titular, o cancel·lar-la i constituir una nova en una altra entitat, a nom del qual es queda l’immoble.

Defunció

  • L’obligació de pagar la quota no s’extingeix quan un dels cotitulars de la hipoteca mor.
  • Si l’altre cotitular és l’únic hereu i accepta l’herència, haurà de fer-se càrrec de la totalitat de la hipoteca.
  • Si l’hereu no és l’altre cònjuge, el recomanable és que el banc integri en el contracte de préstec hipotecari al nou deutor, perquè assumeixi també el pagament de la quota.

Reclamació de drets

Tant en cas de defunció com de divorci, el que compleix amb les seves obligacions no podrà al·legar cap dret enfront del banc, però sí davant l’altre deutor. Es tracta de l’anomenat dret de repetició regulat en el nostre Codi Civil, pel qual la persona que hagi pagat la part que li corresponia a l’altre deutor podrà acudir als tribunals i reclamar-li les quantitats que hagi pagat en el seu nom, més els interessos.