Si vius de lloguer i treballes des de casa hauràs de pagar IVA pel lloguer.

Recentment ha sortit publicada una consulta vinculant de la Direcció General de Tributs (V0044-19), en la qual es plantejava la qüestió de si un arrendament d’ús mixt (com a habitatge i com a despatx professional) estava subjecta i exempta o no exempta d’IVA.

Aquest òrgan consultiu, una vegada analitzada la consulta, ha resolt que l’arrendament d’un immoble, quan es destini per al seu ús directe i exclusiu com a habitatge, estarà subjecte i exempt d’IVA. En qualsevol dels altres casos l’esmentat arrendament estaria subjecte i no exempt de l’impost. Concretant que serà així en els arrendaments d’habitatge que sigui usada per l’arrendatari per a altres usos, tals com oficina o despatx professional, inclòs quan sobre la mateixa edificació es realitzin dos contractes diferents, un per a habitatge i un altre per al despatx professional.

Per tant, en el cas que un contribuent destinés el seu habitatge llogat en part a despatx, implicaria que l’Arrendador tindria l’obligació d’emetre a l’arrendatari una factura subjecta a IVA per l’import total de l’arrendament i ingressar aquest IVA a l’Agència Tributària. I, conseqüentment, el professional veuria incrementat en un 21% el cost de lloguer del seu habitatge, ja que l’IVA suportat per aquest concepte no seria deduïble al no trobar-se afecte a la seva activitat.

Recordem que amb efectes des de data 1 de gener de 2016, va entrar en vigor una modificació de la llei de l’IRPF, per la qual en els casos en què el contribuent afecti parcialment el seu habitatge habitual al desenvolupament de l’activitat econòmica, les despeses de subministraments d’aquest habitatge, tals com aigua, gas, electricitat, telefonia i Internet, en el percentatge resultant d’aplicar el 30% a la proporció existent entre els metres quadrats de l’habitatge destinats a l’activitat respecte a la seva superfície total, tret que es provi un percentatge superior o inferior.

 Si algun contribuent, que viva de lloguer, s’acollís a la deducció de les despeses assenyalades en el paràgraf anterior comportaria automàticament l’obligació que el lloguer del seu habitatge fos subjecte a IVA.