Vegem com han de tributar aquest tipus de lloguers.

La Direcció General de Tributs (DGT), en consulta vinculant V1551-24 de 25 de juny de 2024, aclareix com ha de ser la tributació.

L’òrgan assenyala que l’arrendament d’aquests immobles tributarà de manera distinta en l’Impost sobre la Renda de Persones Físiques (IRPF) en funció dels serveis que presti l’allotjament i dels mitjans que l’arrendador destini al lloguer d’aquests.

A mode de resum, tributessin com:

RENDIMENT D’ACTIVITAT ECONÒMICA: Quan el propietari de l’immoble destina algun tipus de mitjans a la realització d’aquesta activitat, en particular, si contracta a una persona per a gestionar el lloguer, sempre que aquest empleat tingui un contracte laboral a jornada completa.

L’article 27 de la LIRPF, en el seu apartat 1, estableix que es consideraran rendiments d’activitats econòmiques aquells que provenen del treball personal o del capital, o de tots dos, sempre que el contribuent organitzi per compte propi mitjans de producció o recursos humans per a intervenir en la producció o distribució de béns o serveis. Això inclou expressament les activitats de prestació de serveis.

L’objectiu d’aquest article és fixar els requisits mínims perquè l’arrendament d’immobles sigui considerat una activitat empresarial. Per a això, és necessari que existeixi una organització mínima de mitjans, la qual cosa implica una infraestructura i una certa gestió activa per part del propietari.

Segons la Direcció General de Tributs (DGT), el lloguer d’immobles tributa com a activitat econòmica en l’IRPF si el propietari destina mitjans a la gestió d’aquesta activitat. Si l’arrendament va més enllà de simplement llogar l’immoble i es complementa amb serveis propis de la indústria hotelera, com a restaurant, neteja o bugaderia, les rendes generades es consideraran rendiments d’activitats econòmiques conforme a l’article 27.1 de la LIRPF.

 

RENDIMENT DEL CAPITAL IMMOBILIARI: Quan el propietari de l’immoble no presta serveis propis de la indústria hotelera i no es compta amb personal assalariat a jornada completa per a la gestió d’aquest arrendament.

Els rendiments íntegres de capital immobiliari són aquells ingressos que es generen de l’arrendament de béns immobles, tant rústics com urbans, o de la cessió de drets d’ús o gaudi sobre aquests immobles. Aquests rendiments provenen de béns que són propietat del contribuent i que no estan destinats a activitats econòmiques realitzades per ell.

 

Qualificar correctament els rendiments del lloguer turístic en la teva declaració de renda és crucial per a evitar requeriments i sancions per part de l’Agència Tributària.