El 23 de noviembre se publicó el Real Decreto-ley 19/2022 de 22 de Noviembre, por el que se establece un Código de Buenas Prácticas para la mejora de los préstamos hipotecarios.

El aumento de la subida del Euribor está afectando a las familias más vulnerables y por ello el Gobierno ha aprobado un nuevo Código de Buenas Prácticas, esto es, un conjunto de medidas para que los ciudadanos tengan opciones que les permitan amortiguar la carga hipotecaria.

De esta forma, se mejora el actual Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios vulnerables que fue aprobado en 2012, con el objeto de adaptarlo a la situación actual.

Nuevo Código de Buenas Prácticas

Se aplica a las personas físicas titulares de hipotecas sobre la vivienda habitual, siempre que:

  • El precio de adquisición no supere los 300.000 euros
  • Se hayan constituido hasta el 31 de diciembre de 2022.

Deberán reunir los siguientes requisitos:

  • Renta de la unidad familiar inferior a los 29.400 euros anuales.
  • Cuota hipotecaria superior al 30% de la renta de la unidad familiar.
  • Haber experimentado un aumento de la carga hipotecaria de al menos un 20%.

¿En qué consisten las medidas?

  Existen varias posibilidades:

  • Congelar la cuota durante 12 meses.
  • Reducción del tipo de interés aplicable al principal que se aplace.
  • Alargamiento de las cuotas del préstamo de hasta 7 años más.

Además:

  • se reducen los costes de conversión de las hipotecas de tipo variable a tipo fijo.
  • se eliminan las comisiones por amortización anticipada y por conversión durante 2023.

Por último, se debe tener en cuenta que el Código de Buenas Prácticas será de adhesión voluntaria por parte de las entidades financieras y de obligado cumplimiento una vez suscritos.